Что делать с ипотечным кредитом при разводе?

Когда супруги решают прекратить семейные отношения, возникает вопрос раздела нажитого имущества. Между ними не редко возникают споры о составе переходящих вещей и объектов.

Неопределенность может касаться и ряда обязательств. Одним из них выступает ипотека. В прошедшие годы многие семьи воспользовались этой банковской услугой при покупке собственного жилья. Особенности правовых взаимоотношений с финансовой организацией могут существенно усложнить процесс раздела такого жилья.

Вопросы, которые необходимо решить разводящимся супругам

С точки зрения закона, квартира, находящаяся в обременении, также входит в состав имущества, подлежащего процедуре раздела. Он проводится как посредством заключения соответствующего соглашения, так и при участии суда. В последнем случае, речь идет о ситуациях, когда бывшие муж и жена не могут самостоятельно найти устраивающее обоих решение.

При разделе ипотеки им необходимо решить следующие вопросы:

  • В чью собственность перейдет жилье?
  • Кто и в каких долях будет выполнять обязательства перед залогодержателем?
  • Каким образом будут возмещаться расходы, понесенные другим супругом перед банком?

Как правило, финансовое бремя возлагается на нового собственника. Иной порядок возможен в тех случаях, когда супруги нажили большое количество имущества, дающее значительную свободу при разделе.

Роль банка при разделе ипотеки

Особенностью раздела ипотечной квартиры служит необходимость согласовывать все совершаемые действия с банком или другим кредитором, являющимся держателем закладной. Итогом переговоров могут быть следующие решения.

  • Досрочное гашение долга. Если у бывших супругов имеется достаточно ресурсов для полного расчета, они могут исполнить обязательства перед банком. Результатом станет снятие обременения и переход жилья в имущество, подлежащее разделу. Эта процедура будет проводиться, учитывая ту долю обязательства перед банком, которую погасил каждый из супругов.
  • Изменение состава лиц со стороны должника. Это делается с помощью дополнения к кредитному договору. Для изменений потребуется согласие банка. На практике подписание этого документа встречается редко. Финансовая организация заинтересована в более надежных должниках, поэтому с неохотой идет на сокращение их числа в рамках договора. На положительное решение может надеяться только тот супруг, чьи доходы с большим запасом позволяют обслуживать долг.
  • Продажа жилья 3-им лицам. Ипотека является обременением, не позволяющим регистрировать переход права собственности, но она не запрещает продажу квартиры или дома. Существенная доля сделок подразумевает исполнение финансовых условий в пользу банка. Договор купли-продажи предусматривает оплату в несколько этапов. В первую очередь, гасится ипотечная задолженность, а после снятия обременения продавцам передается сумма, составляющая разницу между ценой сделки и суммой погашенного кредита. Это решение является наиболее простым и доступным способом разделить жилье, находящееся в залоге.

Как делится ипотечная квартира при разводе

0

Автор публикации

не в сети 5 дней

Дмитрий

476
Чем меньше в государстве законности, тем больше в нем юристов...
Консультация по телефону 8 (800) 333-94-83 доб. 601
Звонок бесплатный
Комментарии: 162Публикации: 651Регистрация: 03-04-2017
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Задать вопрос юристу

avatar
  Подписка  
Подписаться на
Авторизация
*
*
Регистрация
*
*
*
Генерация пароля