Зачем нужно заключать договор аренды квартиры

Зачем нужно заключать договор аренды квартирыРоссийский гражданский кодекс устанавливает, что граждане России вправе сдавать в аренду свое жилье. Договор аренды устанавливает, что арендодатель предоставляет арендатору помещение в пользование. Пользователь обязуется оплачивать аренду в соответствии с договором. Договор необходимо заключать в письменной форме.

Некоторые граждане избегают заключения договора, не желая платить налог государству. В некоторых случаях это сопровождается финансовыми затратами, и моральным вредом.

Договор аренды очень важен арендодателю. Именно он получает деньги от арендатора, это его гарантия того, что плата будет внесена своевременно и в полном объеме. Также его имущество нуждается в опеке.

Арендатор может о нем не сильно беспокоится. Кто-то затруднится лишний раз снять обувь, разольет сок на диван. Поэтому при заключении договора нужно сделать опись имущества, и указать в каком оно состоянии. Без этого документа, владелец квартиры не сможет доказать, что именно этот арендатор причинил ему ущерб.

Гражданский кодекс устанавливает, что аренда может быть долгосрочной, до пяти лет, либо краткосрочной, до одного года. Оба этих договора заключаются в письменной форме, могут быть заверены у нотариуса, хотя их юридическая сила будет одинаковая. Краткосрочный договор будет выгоден арендодателю. Он сможет ежегодно повышать оплату. Но это можно предусмотреть в договоре. Нужно в одном из пунктов указать, что повышение тарифной ставки будет происходить не чаще чем раз в год.

Особую тревогу вселяют форс-мажорные обстоятельства. Но и их нужно предусмотреть в договоре. Например, квартиру зальют соседи сверху или произойдет возгорание проводки. Порядок устранения эти обстоятельств должен быть указан в договоре. Некоторые хозяева квартиры думают, что они могут приходить и проверять арендатора тогда, когда им захочется. И это действительно так, ведь наше законодательство, утверждает, что разрешено все, что не запрещено. Поэтому в договоре арендатор должен указать, что арендодатель будет навещать только один раз в месяц, предварительно предупредив его об этом.

В нашем законодательстве предусмотрено, что живет в квартире только тот, кто заключает договор и его близкие родственники. К ним относятся супруг или супруга и дети. Все остальные двоюродные братья и сестры не имеют право там жить. Если арендодатель захочет, он имеет право выселить, арендатора, считая это нарушением договора. Хозяину квартиры достаточно только свидетельских показаний в суде.

Договор аренды предусматривает и случаи досрочного расторжения договора, и ответственность каждого его участника. Если арендодатель собирается продать квартиру, он обязан предупредить об этом арендатора за три месяца и выплатить ему залог, который он вносит после заключения договора. Если же арендатор уезжает до истечения срока аренды, он должен в течение месяца предупредить об этом арендатора и сдать ему имущество согласно описи в том состоянии, в каком он его принял.

Письменные обязательства надежно защищают обе стороны от различных негативных обстоятельств. В наше время приобретает большое распространение договор аренды квартиры. Он может защитить в судебном порядке тех, кто не нарушал норм права и условии договора. А те кто нарушил их понесут ответственность.

0

Автор публикации

не в сети 3 дня

Дмитрий

476
Чем меньше в государстве законности, тем больше в нем юристов...
Консультация по телефону 8 (800) 333-94-83 доб. 601
Звонок бесплатный
Комментарии: 162Публикации: 651Регистрация: 03-04-2017
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Задать вопрос юристу

avatar
  Подписка  
Подписаться на
Авторизация
*
*
Регистрация
*
*
*
Генерация пароля