Является ли обременение «приговором»?

yavlyaetsya li obremenenie prigovorom 300x243 - Является ли обременение «приговором»?Ситуации, в которых причина отказа покупателя от приобретения понравившегося жилья объясняется наличием обременения, встречаются достаточно часто. Люди опасаются того, что после покупки объявится банк, требующий уплаты кредита за предшествующего собственника. Главное оружие против любого страха – это достоверная информация. Что же скрывается под термином «обременение»?

Основные виды обременений.

Наиболее распространенным видом обременения служит ипотека. Она представляет сjбой залог недвижимости в качестве обеспечения исполнения обязательств ее собственника или 3-го лица. Чаще всего ипотека оформляется при получении в банке целевого кредита на покупку квартиры, земли или дома. Она может устанавливаться и при других сделках. Порядок ее оформления изложен в одноименном законе.

Мало кто знает, но обременением служат и права аренды. Если недвижимость сдана сроком на год и более, то такой договор подлежит регистрации. При этом происходит оформление обременения, которое истечет вместе с договором. Это сделано для гарантии прав арендаторов и нанимателей в тех случаях, когда собственность на недвижимость переходит другому лицу.

При заключении договора ренты происходит переход права собственности к рентодателю, а права рентополучателя на регулярные выплаты в определенном размере становятся обременением. На практике речь идет об улучшении условий жизни людей преклонного возраста в обмен на квартиру. Если гражданин покупает квартиру с данным обременением, то все рентные обязательства ложатся на его плечи.

Сервитут, являющийся правом беспрепятственного использования чужого земельного участка в определенных целях (проход, проезд и др.) также подлежит регистрации и является обременением.

На недвижимость может быть наложен арест. Он также служит одним из вариантов обременения и может быть связан с принятием судами обеспечительных мер по иску к собственнику недвижимости.

Как снять обременение в виде ипотеки?

На примере банковского кредита можно рассмотреть процедуру снятия обременения. Первым шагом станет внесение денежных средств, эквивалентных сумме текущего долга. После этого в банке необходимо получить заявление банка о полном погашении обязательств по кредитному договору и выписку со счета, привязанного к кредиту. Банк будет обязан выдать закладную с отметками о гашении.

После этого процедура завершается в регистрационном центре путем обращения с заявлением о снятии обременения.

Покупать или нет недвижимость с обременением?

Однозначного универсального ответа на этот вопрос не существует. Каждый гражданин должен принимать самостоятельное взвешенное решение, для чего важно иметь как можно более полный информационный расклад.

Если недвижимость обладает такой особенностью, то это неизбежно вызовет неудобства у нового собственника. С другой стороны, наличие в свидетельстве данной отметки служит веским основанием для предоставления значительного дисконта. В этом случае существует шанс приобрести имущество, обладающее более высокими потребительскими свойствами, нежели покупатель изначально рассчитывал.

Если потенциальный покупатель колеблется перед покупкой, ему стоит привлечь профессионала-юриста с большим опытом в данной области, который поможет разобраться с сомнениями и обратить внимание на другие важные стороны, которые были скрыты от внимания клиента.





Популярные темы:


Задать вопрос юристу

Оставьте первый комментарий!

Подписаться на
avatar
wpDiscuz