Выкуп залоговых квартир: выгода или головная боль?

Выкуп залоговых квартир: выгода или головная боль?При покупке жилья с торгов важно тщательно изучить кредитную историю имущества, находящегося в залоге. То есть, обязательным считается ознакомление с кредитным договором, судебным решением и подобными документами. Немаловажно проверить, не будет ли подано прошение об обжаловании в кассационную инстанцию. Надо выяснить все полномочия кредитной организации по отчуждению, и неплохо будет выяснить намерения предыдущего владельца жилья.

Добровольная и принудительная продажа залогового имущества

Оценить количество имущества, реализуемого банками, самостоятельно практически невозможно. Официальные данные отсутствуют, нет статистики и по объектам, отбираемым у должников. Практически каждый банковский сайт содержит информацию о выкупе залоговых квартир. Есть объявления и на сайте Министерства юстиции. Стоимость подобного жилья среднерыночная, так как банку выгодна продажа по адекватной цене.

Продажа объектов делится на добровольную и принудительную. Добровольная — переуступка требований и самостоятельная продажа имущества кредитуемым, урегулированная с финансовым учреждением. Исполнительные службы изымают недвижимость для принудительной реализации на основании судебного решения. Объект выставляется затем на открытых торгах, где начальная цена может оказаться половиной суммы залога. При добровольной процедуре стоимость определяет владелец сам.

К примеру, стартовая цена квартиры за сто тысяч долларов может быть и пятьдесят тысяч. Эта сумма — не окончательная. На торги объект выставляется по оценке экспертов, а стоимость продажи — сумма, за которую в итоге реализуется недвижимость.

Минусы покупки залоговых объектов

Обычно к окончанию аукциона цена намного превышает начальную. Покупатель — это тот, кто предложил больше, чем остальные участники. По заверениям финансистов, цены на квартиры, отданные в залог, адекватны рыночным. Но такое положение сохраняется не всегда. Покупатель может сэкономить, но вместе с тем и приобрести проблемы в виде несогласных должников, настаивающих на решении своего вопроса в суде.

Заманчиво совершить выкуп квартиры в залоге по половинной цене, что возможно на открытых торгах. Но банком реализуется жилье по рыночной цене.

Рискованно приобретать залоговое имущество в любом виде. И приобретатель рискует больше всего. Особенно при покупке имущества, изъятого у должника принудительно.

0

Автор публикации

не в сети 2 часа

Дмитрий

476
Чем меньше в государстве законности, тем больше в нем юристов...
Консультация по телефону 8 (800) 333-94-83 доб. 601
Звонок бесплатный
Комментарии: 162Публикации: 656Регистрация: 03-04-2017
Оцените статью, мы очень старались ;) Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Задать вопрос юристу

avatar
  Подписка  
Подписаться на
Авторизация
*
*
Регистрация
*
*
*
Генерация пароля