Специфика процедуры оценки объектов недвижимого имущества

spetsifika protsedury otsenki obektov 300x225 - Специфика процедуры оценки объектов недвижимого имуществаОт момента постановки задачи для оценки до передачи отчета заказчику, оценщику недвижимости необходимо пройти ряд этапов, соблюдение последовательности которых крайне важно для получения точного результата. Порядок действий оценщика регламентируется законодательством, а также методологией и теорией оценки. Сложность процедуры определения стоимости объекта зависит от следующих факторов: вида стоимости, цели применения отчета, типа объекта, даты оценки, характера прав на конкретный объект. Оценка недвижимости преследует основную цель – определить рыночную стоимость конкретного объекта и согласовать полученные результаты с заказчиком. Необходимо помнить, что на стоимость объекта постоянно влияет положение дел на рынке, поэтому оценку считают достоверной только в привязке к конкретной дате.

Недвижимость: основные этапы оценки стоимости

  1. Постановка задачи. На данном этапе важно точно идентифицировать объект и имущественные права, сферу применения результатов и объем оценки.
  2. Сбор информации и предварительный анализ полученных данных. Объем работ определяет количество привлекаемых оценщиков.
  3. Анализ эффективного применения объекта. Необходимо установить наиболее эффективное использование оцениваемого объекта в соответствии со следующими критериями: юридической разрешенностью, физической осуществимостью, максимальной стоимостью, финансовой обеспеченностью. Оценка стоимости квартиры или земельного участка должна включать обоснованную формулировку наиболее эффективного способа использования объекта.
  4. Подбор методов оценки и их использование на практике. Основными методами считаются доходный, затратный, сравнительный.
  5. Обсуждение предварительных результатов и определение итоговой величины. Итог может выступать в виде одной или нескольких величин. Во втором случае отчет должен включать в себя обоснование присутствия минимального и максимального значений.
  6. Составление отчета и его согласование с заказчиком. Результаты подаются в виде краткой и развернутой форм. Содержание и оформление отчета подчинены общим требованиям, которые устанавливаются законодательными актами, действующими на момент оценки.

Итоговая величина, фиксируемая в отчете, является рекомендуемой для проведения сделок с недвижимостью. Ее достоверность можно оспорить в судебном порядке или в порядке, установленном законодательными актами по вопросам регулировки оценочной деятельности.




Популярные темы:


Задать вопрос юристу

Оставьте первый комментарий!

Подписаться на
avatar
wpDiscuz