«Нужно ли заказывать проектную документацию, если я не собираюсь строить большой коттедж?» – этим вопросом задается практически каждый будущий собственник индивидуального дома, надеясь сэкономить (по их мнению) на совершенно бесполезных процедурах.
О необходимости проекта
Юридическая сторона вопроса
Действительно, в части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ, говорится что при строительстве (реконструкции или капитальном ремонте) объекта индивидуального строительства — одноквартирных домов не более трех этажей в высоту, подготовка проектной документации не требуется. Однако застройщику необходимо знать про Свод правил по проектированию и строительству — СП 11-111-99, который дополняет вышеуказанную статью, устанавливая необходимый перечень документов для законной застройки.
На основании изложенного, мы рекомендуем не экономить и заказывать проектную документацию, в необходимом объеме для завершения строительства и как минимум состоящую из следующих разделов:
- архитектура;
- поэтажный план;
- несущие конструкции;
- смета – данный раздел нужен при оформлении в банке кредита на строительство и поможет заказчику проконтролировать расходование материалов;
- разрезы строения;
- проекты, необходимые для подведения к инженерным сетям (вода, канализация, электричество, газ).
Практическая сторона вопроса
Проект нужен не только для организаций, которые будут проверять безопасность дома, а также соответствие функциональному назначению (например, никто не узаконит строительство многоквартирного дома на городском земельном участке под ИЖС – индивидуальное жилищное строительство), но также будет полезен подрядчикам на всем этапе работ от заливки фундамента до установки кровли здания.
Согласование проектной документации на индивидуальный дом (коттедж)
С имеющимися на руках тех. условиями (содержащие требования для подключения к городским коммуникациям) и градостроительным планом земельного участка, Вам необходимо обратиться в проектную организацию, которая поможет спроектировать дом по Вашим требованиям, не нарушая никаких строительных правил и норм, и при этом минимизировать длину инженерных коммуникаций, проходящих по земельному участку.
Далее Вам необходимо обратиться в соответствующий отдел в администрации населенного пункта, для получения разрешения на проведение строительных работ.
Перечень необходимых документов:
- проект (если изготовлялся);
- свидетельства на земельный участок;
- кадастровая выписка координат границ участка;
- топографическую съемку.
Обратите внимание! Отсутствие проекта в момент подачи заявки для получения разрешения на проведение строительных работ, на индивидуальный жилой дом с максимальной высотой в 3 этажа, не может являться самостоятельным основанием для отказа в выдаче такого разрешения. Однако строительство без разрешения, либо строительство с нарушением установленного «пятна застройки» может повлечь наказание в виде сноса самовольной постройки по решению суда.
Пожалуйста, заранее обратите внимание на все важные моменты и порядок утверждения проектной документации, а лучше привлеките профессионального юриста еще до начала подготовительных работ.
