Порядок освидетельствования скрытых работ при строительстве индивидуальных домов

Порядок освидетельствования скрытых работ при строительстве индивидуальных домовЛюбой частный заказчик выступающий по договору подряда на строительство дома грезит о том, когда он сможет осуществить переезд в новое жилье. Получив удовлетворяющий результат, он с радостью ставит свою подпись на итоговом акте и начинает жить в новом жилье.

Однако, спустя несколько лет, сразу после завершения гарантийного периода, дом может начать разрушаться. Ч. 4 ст. 720 ГК РФ допускает обнаружение скрытых недостатков заказчиком, при этом претензии к подрядчику будут состоятельны лишь в случае его уведомления в разумный срок. В итоге собственник дома рискует понести серьезные расходы на его восстановление при отсутствии гарантии ответственности исполнителя работ, ведь после столь долгого периода найти его может быть сложно.

Что же делать в данной ситуации? Выходом видится дробление процесса строительства на большее количество этапов, с подписанием актов приемки скрытых работ в ситуациях, когда степень неполной готовности жилья позволяет их оценить.

Виды скрытых работ и значение их приемки.

Главным признаком такой категории работ служит невозможность их отдельного принятия без разрушения прилегающих элементов здания. Их качество настолько важно, что служит одним из определяющих факторов долговечности и безопасности всей конструкции.

Земляная часть работ должна обеспечивать устойчивость дома, под ним не должно быть никаких ручьев, а имеющиеся следует перенаправлять в обход при помощи труб.

После того, как начинается кладка стен, становится невозможным оценка прочности фундамента. Недобросовестный подрядчик может применить более дешевый цемент, марка которого не соответствует нагрузке, оказываемой конструкцией дома. Разрушение фундамента грозит неконтролируемыми последствиями и представляет значительную опасность для людей, проживающих в нем.

Особенности некоторых видов отделки предполагают совершение определенных работ для лучшей фиксации внешнего слоя. Чтобы дом оставался красивым на протяжении многих лет, важно осуществить приемку отделочных работ по частям.

В случаях, когда отдельные элементы конструкции удерживаются в стенах дома, необходимо контролировать качество их крепления. Нерадивый подход строителей может привести к жертвам и разрушениям.

Скрытые работы не исчерпываются исключительно перечисленным перечнем и должны включать прокладку коммуникаций и другие этапы по усмотрению заказчика.

Личное присутствие будущего собственника строения при каждой приемке скрытых работ позволит ему получить ценную информацию о его «изнанке», что позволит осуществлять более эффективный ремонт в дальнейшем.

Какова польза приемки скрытых работ для исполнителя?

На первый взгляд, может показаться, что требования заказчика оформлять приемку элементов конструкции, которые будут скрыты при дальнейшем строительстве свидетельствует о нарочитом недоверии со стороны будущего хозяина дома. Но подрядчику также полезно подписание данного акта. С момента приемки отдельного этапа, согласно статье 73 ГК РФ заказчику переходят все риски сохранности промежуточных результатов (исключение составляют случаи повреждения по вине исполнителя).

Правильно определенные договорные обязательства всегда защитят обе добросовестные стороны от возможных будущих конфликтов. Заказчик получит удобное жилье и будет радоваться переезду, а подрядчик получит рекомендации довольного клиента, что служит лучшим показателем качества выполняемых им работ.

0

Автор публикации

не в сети 5 дней

Дмитрий

476
Чем меньше в государстве законности, тем больше в нем юристов...
Консультация по телефону 8 (800) 333-94-83 доб. 601
Звонок бесплатный
Комментарии: 162Публикации: 651Регистрация: 03-04-2017
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Задать вопрос юристу

avatar
  Подписка  
Подписаться на
Авторизация
*
*
Регистрация
*
*
*
Генерация пароля