Отвечаем на вопросы об оценке имущества при заключении договора об ипотеке.

otvechaem na voprosy ob otsenke imushchestva 300x230 - Отвечаем на вопросы об оценке имущества при заключении договора об ипотеке.Через обратную связь часто обращаются с вопросами о необходимости проведения оценки жилого помещения, об этапах и методах оценки, поэтому я решил объединить все вопросы и дать ответы на них в этой статье.

Зачем проводить независимую оценку недвижимости?

В соответствии со ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оценка квартир является обязательным условием при заключении договора. В первую очередь в целях исключения злоупотреблений, поскольку кредитор заинтересован в занижении залоговой стоимости, а заемщику напротив выгодно завысить стоимость жилья.

Итак, оценка необходима:

  • при заключении договора ипотеки;
  • для определения цены залога, не завершенного строительством недвижимости;
  • для получения целевого кредита под залог недвижимости;
  • при разделе имущества, либо заключении брачных договоров;
  • для определения размера имущественного налога;
  • при наследовании недвижимого имущества;
  • при наличии имущественных споров;
  • в иных случаях, предусмотренных законом.

Кто и за чей счет оценивает недвижимость?

Предоставлять данную услугу могут оценщики, которые являются членами саморегулируемых организаций (СРО) оценщиков, застраховавшие свою ответственность. Обязательное условие для вступления в СРО – наличие специального образование и подтверждение знаний каждые 3 года, путем прохождения курсов по повышению квалификации. Оценкой также могут заниматься лица в частном порядке, но такой отчет принимают не все организации.

Банк не вправе ограничивать Вас в выборе оценщика, но лучше прислушаться к рекомендациям, выбрав оценщика из списка кредитной организации, процесс получения денежных средств становится быстрее. Оценку оплачивает заемщик, поскольку является наиболее заинтересованным лицом в этой сделке.

В какой срок проводится оценка?

Никаких регламентов по данному вопросу нет, на практике при предъявлении необходимых документов и проведения осмотра объекта оценки, срок подготовки отчета составляет около 5 дней. Список необходимых документов можете посмотреть на сайте оценочной компании.

Каким образом оценщик определяет стоимость недвижимости?

Существует много методов определения стоимости имущества, чаще используют следующие подходы:

  • Сравнительный метод – когда оценщик определяет стоимость, анализируя аналогичные предложения на рынке (распространенный в ипотечном кредитовании);
  • Затратный метод – анализ издержек, необходимых на восстановление объекта, расходов на реконструкцию, а также возможной инфляции;
  • Доходный метод – чаще используется при расчете стоимости коммерческой недвижимости, оценщик анализирует возможную прибыль от использования объекта. Например, сдача в аренду площадей, если речь идет о бизнес-центре.

У каждого метода есть свои риски на ошибку, поэтому при оценке крупного объекта, чаще всего используются все 3 метода в совокупности.

Что содержится в отчете об оценке квартиры?

Отчет изготавливается в письменном виде, в обязательном порядке все страницы пронумерованы, прошиты и заверены печатью оценщика и состоит из обязательных разделов:

  • Общая информация об оценщике и заказчике (заявка или договор на проведения оценки);
  • Информация о применяемых методах для определения актуальной стоимости;
  • Информация об объекте и фотографии;
  • Исследования аналогичных объектов;
  • Актуальная рыночная и ликвидационная стоимость;
  • Приложения (копии документов, подтверждающих компетенцию оценщика, страховой полис, свидетельство СРО, копии правоустанавливающих документов).

Как поступить, если в заключении эксперта стоимость ниже рыночной?

Такое возможно только в случаях, если оценщик неверно определил состояние (износ) объекта, либо неверно проанализировал рынок аналогичных объектов недвижимости. Если ошибка очевидна, Вы можете потребовать повторной оценки или воспользоваться услугами другой компании, что повлечет дополнительные расходы.




Популярные темы:


Задать вопрос юристу

Оставьте первый комментарий!

Подписаться на
avatar
wpDiscuz