Как выписать из квартиры не собственника? Можно ли выписать из квартиры без согласия?

Как выписать из квартиры не собственника? Можно ли выписать из квартиры без согласия?Несмотря на то, что институт регистрации по месту жительства относится к правоотношениям между государством и гражданином, наличие в числе проживающих определенных лиц может доставлять существенные неудобства собственникам недвижимости. В основном, эти проблемы возникают в результате разводов.

  • Стоимость многих коммунальных услуг зависит от числа формально находящихся на обслуживаемой жилплощади граждан.
  • Сложившаяся практика сделок с домами и квартирами предполагает отсутствие зарегистрированных лиц на момент подписания соглашения. Наличие таких жильцов приводит к росту расходов на содержание недвижимости и к проблемам при ее продаже (покупатель либо откажется от сделки, либо потребует скидку).

Самый простой способ выхода из данной ситуации – переговоры, поскольку при согласии другой стороны процедура завершается в недельный срок. Но что же делать, когда существуют конфликты, жильцы игнорируют требования собственника или отсутствует информация о месте их нахождения?

Указанные проблемы решаются исключительно в судебном порядке (ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993). Действующие нормы предусматривают различные алгоритмы действий в зависимости от набора обстоятельств.

Выселение из приватизированного или купленного жилья.

В случаях, когда квартира принадлежит заявителю на праве собственности, процедура принудительного лишения регистрации достаточно простая. Выселить можно любое лицо, не являющееся собственником. Она осуществляется на основании ст. 38 ЖК РФ, предусматривающей прекращение права бывшего супруга пользоваться жильем.

В стандартной ситуации алгоритм действий элементарен:

  • Необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения жилья с заявлением о прекращении права пользования. В числе прилагаемых документов должны быть свидетельство о регистрации права собственности и документ, на основании которого оно выдано, а также все прочие бумаги, имеющие отношение к делу (свидетельство о заключении или расторжении брака, выписка из домовой книги, счета на оплату услуг коммунальных служб и прочие).
  • Если заявление и приложения к нему не вызывают сомнения у судьи, то ничто не помешает удовлетворить заявленные требования при явке другой стороны.
  • Если ответчик не явится в суд, то при его уведомлении о необходимости участия в процессе, суд прекратит право пользования и регистрационный учет этого гражданина в заочном порядке.
  • Когда решение вступит в силу, следует обратиться в местное подразделение ФМС, которое осуществит снятие ответчика с регистрационного учета.

Существует ряд случаев, когда даже собственник не сможет осуществить прекращение регистрации ответчика:

  • Если в брачном договоре есть условие о праве другого супруга пользоваться жильем после развода.
  • В ситуации, когда в жилище проживает зарегистрированный на момент приватизации, но не принявший в ней участия, гражданин.

Указанные права являются пожизненными.

В случаях проживания несовершеннолетних детей, выписать их невозможно до достижения 18-летия.

Выселение из жилища, предоставленного по договору социального найма.

Весь набор оснований для прекращения проживания в жилье при социальном найме изложен в ст. 83 ЖК РФ:

  • Задолженность за коммунальные услуги и (или) за сам найм, накопившейся за полгода. Применение данного основания возможно в отношении лица, являющегося нанимателем по договору. Если проблемное лицо не выступает стороной договора, то прекратить его регистрацию таким способом невозможно.
  • Регулярное нарушение прав и интересов соседей.
  • Нарушение целевого назначения при предоставлении жилья. Примером этого может послужить организация офисов или производств.

При наличии долгов истцом может быть собственник жилища. Во всех остальных случаях необходимо провести досудебную процедуру. Соседи или совместно проживающие граждане должны обратиться с жалобой о нарушениях к собственнику недвижимости. Если факты злоупотреблений подтвердятся, то жильцу вносится предупреждение. Основанием для обращения в суд послужит неисполнение предупреждения собственника.

Судебная процедура будет более сложной, поскольку для удовлетворения требований потребуется доказывать больше фактов: вызывать свидетелей в случае нарушения прав соседей, запрашивать информацию о привлечении выселяемого к административной ответственности.

В любых ситуациях заявителю потребуется квалифицированная юридическая помощь. Если в случае с собственным жильем достаточно будет лишь участия профессионала в составлении иска, то при выселении из недвижимости, предоставленной в порядке социального найма, желательно участие специалиста на всех стадиях.

0

Автор публикации

не в сети 13 часов

Дмитрий

476
Чем меньше в государстве законности, тем больше в нем юристов...
Консультация по телефону 8 (800) 333-94-83 доб. 601
Звонок бесплатный
Комментарии: 162Публикации: 651Регистрация: 03-04-2017
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Задать вопрос юристу

avatar
  Подписка  
Подписаться на
Авторизация
*
*
Регистрация
*
*
*
Генерация пароля