Как снизить риски при покупке новостройки?

kak snizit riski pri pokupke novostroyki 300x249 - Как снизить риски при покупке новостройки?Покупка жилья у строительной компании является более выгодной, нежели приобретение уже готового объекта. Речь идет не только о, как правило, более доступной цене, но и о возможности самостоятельно реализовать идеи, касающиеся ремонта квартиры.

Однако существуют определенные риски, касающиеся исполнения застройщиком своих обязанностей. Чтобы их минимизировать, нужно соблюдать ряд простых правил.

Покупка на стадии максимальной готовности

Приобретение такой недвижимости наиболее безопасно. Но это не означает, что стоит безоговорочно доверяться строительной компании. Если дом сдан в эксплуатацию, то необходимо установить следующие моменты.

  • Работу всех инженерных систем дома. Речь идет о снабжении водой и канализации, электричестве и вентиляции, а также о лифтах. Их ненадлежащая работа может стать неприятным сюрпризом для покупателя, совершившего сделку.
  • Наличие удобных подъездных путей и удобной социальной инфраструктуры. Последняя, в особенности школы и поликлиники, зачастую расположена на приличном отдалении от новых микрорайонов.

Что касается юридической стороны, то сложностей возникнуть не должно, поскольку каждая квартира стоит на кадастровом учете и ее передача оформляется договором купли-продажи, подлежащим регистрации по установленной процедуре.

Приобретение жилья по договору долевого участия (ФЗ N 214)

Преимуществом такого решения является гораздо более низкая стоимость и многочисленные банковский программы, предполагающие более доступные ставки по кредитам. Однако такой выбор связан с гораздо большим числом рисков. Могут возникнуть следующие проблемы.

  • Банкротство строительной компании. Такие ситуации возникали и в более благополучный период. Риск их возникновения сегодня гораздо выше, поскольку стоимость материалов растет, а платежеспособный спрос на жилье существенно снизился.
  • Получение отказа на ввод дома в эксплуатацию. Застройщик может не выполнить ряд условий получения землеотвода, а также присоединения к инженерным сетям. В связи с этим, инвестор не сможет использовать оплаченное жилье.
  • Затягивание сроков строительства. Для привлечения дополнительных средств некоторые строительные компании берут на себя заведомо неисполнимые обязательства.

Чтобы избежать указанных рисков, необходимо изучить доступные сведения как о самом застройщике, так и о реализуемом проекте. Для этого необходимо воспользоваться следующими источниками.

  • Данными об уже сданных рассматриваемой компанией жилых комплексах. Их можно найти на сайте организации, а также на профильных ресурсах, касающихся недвижимости. Эта информация поможет узнать реальные сроки реализации схожих проектов. Кроме того, данные о недостатках построенных этой компанией домов можно узнать у их жильцов.
  • Информацией, содержащейся в строительной декларации и разрешении на строительство. Согласно нормам закона, этот документ должен публиковаться застройщиком. Он содержится на сайте компании или самого проекта. Согласно действующим требованиям, застройщик должен перечислять все финансовые риски, которые могут угрожать клиенту.

На сбор этих данных уйдет не более одного вечера. Потратив указанное время, можно существенно снизить риски при выборе будущего жилья.

Договор, как и в случае с готовым жильем, подлежит государственной регистрации.

Участие в ЖСК (ФЗ-215)

Такой способ участия в строительстве жилья связан с дополнительными рисками. К застройщику предъявляется гораздо меньше требований, что позволяет недобросовестным участникам рынка пользоваться такими возможностями.

Чтобы не потерять вложения, клиенту необходимо получить максимум сведений о застройщике и реализованных им проектах. Если компания является новичком, лучше воздержаться от вложения средств в такое жилье.

Схема легализации постройки через суд

Существуют варианты, когда возведение дома производится без разрешения на строительство. Его легализация производится в судебном порядке. Единственным преимуществом такого варианта выступает огромная разница в цене, относительно долевого строительства.

Однако это связано со значительными рисками. Клиент передает деньги, полностью полагаясь на работу юристов застройщика. В случае проигрыша дела в суде, он рискует потерять все вложенное.





Популярные темы:


Задать вопрос юристу

Оставьте первый комментарий!

Подписаться на
avatar
wpDiscuz