Кадастровая стоимость земли

kadastrovaya stoimost zemli 300x223 - Кадастровая стоимость землиКадастровая стоимость земли (недвижимости) – это публичный эквивалент стоимости земли, учитываемый при расчете налога на землю, арендной платы за использование земельных участков, цены выкупа участка, приобретая его из муниципальной и государственной собственности.

Одним из основных составляющих, который определяет эффективность использования земельного участка, а также затрат, которые связанны с приобретением и использованием, является размер кадастровой стоимости.

Что же нужно знать при определении кадастровой стоимости земли? В первую очередь:

  • вид разрешенного использования конкретного земельного участка, определенный в установленном законном порядке;
  • размер удельного показателя кадастровой стоимости участка, который определен для конкретного вида использования участка.

Законом РФ установлено, что не чаще одного раза в три года проводится государственная кадастровая оценка. Зачастую ошибки в определении кадастровой стоимости земли приводят к серьезным финансовым потерям для его владельца, поэтому стоит вступить в оспаривание кадастровой стоимости земли.

Оценка (независимая) рыночной стоимости земли – необходимое условие при оспаривании кадастровой стоимости земельного участка или любой другой недвижимости, поскольку основанием для пересмотра кадастровой стоимости является признание рыночной стоимости в качестве кадастровой стоимости земли. Стоить помнить, что решение данного вопроса будет рассмотрено в досудебном или судебном порядке. Что касается судебных дел об оспаривании кадастровой стоимости земельных участков, то росреест производит мониторинг судебной практики.

Многое зависти от этапа, на котором произошло нарушение: нарушение порядка государственной кадастровой оценки, несоблюдение порядка внесений сведений, которые касаются кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости и так далее. Высший Арбитражный Суд от 28.06.2011 года постановил, что лица, идущие на оспаривание кадастровой стоимости недвижимости, которая превышает его рыночную стоимость, имеют все права для обращения в арбитражный суд с иском об установлении кадастровой стоимости земли в размере рыночной, при наличии отчета независимого оценщика. При удовлетворении иска кадастровая палата обязана внести изменения в государственный кадастр недвижимости.





Популярные темы:


Задать вопрос юристу

Оставьте первый комментарий!

Подписаться на
avatar
wpDiscuz