Договор аренды нежилого помещения

dogovor arendy nezhilogo pomeshcheniya 300x168 - Договор аренды нежилого помещенияМногие компании и фирмы для ведения своих дел снимают в аренду помещения. Часто это связанно с неимением достаточного капитала. А иногда компании только временно работают на отдаленной территории, и ей нужно иметь небольшое представительство. С помощью договора, возможно сократить свои затраты на покупку недвижимости, если деятельность организации не имеет постоянного характера.

Сегодня договор на словах не оправдывает возложенных на него надежд. Так как многие люди, зная юридические нормы в сфере гражданского права, заключая договор на словах впоследствии, отказываются от своих обещаний и просят арендатора покинуть их помещение. По закону они действительно правы.

Но чтобы не попасться на такую приманку нужно заключать договор. Прежде чем его заключить его составляют самостоятельно стороны. Арендатору и арендодателю нужно максимально обговорить все моменты, как важные, так и второстепенные. Если их не предусмотреть появятся негативные последствия, которые в большинстве своем ложатся на плечи арендаторов.

Договор аренды недвижимости заключается всегда в письменной форме. Если срок его превышает один год, он должен быть зарегистрирован в государственных органах. Если же стороной является юридическое лицо, то он тоже должен быть зарегистрирован, даже если срок договора меньше года.

Арендодатель сразу должен убедиться, что арендодатель является собственником недвижимости, или она находится у него на законных основаниях. Например, он сам взял эту недвижимость в аренду, или она находится у него в оперативном управлении или хозяйственном ведении. Арендатор может также запросить из местной государственной администрации соответствующие справки. Только убедившись в наличии необходимых документов у арендатора и проверив их достоверность в государственных органах можно продолжать работу по составлению договора.

Образцы договора имеют типовую форму, где опытные юристы предусматривают все тонкости этого соглашения. Но заключающий договор представитель должен сам знать все тонкости юридического ремесла, и в случае необходимости корректировать положения договора.

В частности в договоре указывается, что арендатор будет использовать переданные помещения строго в указанных целях. Капитальный и текущий ремонт производит арендодатель, а не арендатор. При этом нужно указать, что входит, в понятие текущий ремонт, а что в капитальный. Если этого не предусмотреть, арендатор обязуется провести их за свой счет. Коммунальные расходы оплачивает арендодатель, так как они не входят в стоимость аренды. Но если в договоре аренды написано, что именно он обязуется оплачивать эти расходы, то здесь уже ни чего не поделать он обязан их оплатить.

Договор аренды может быть заключен на неопределенный срок, он называется бессрочным. (образцы договоров аренды Вы можете найти здесь). Этот договор может расторгнуть любая сторона, без негативных последствий для себя, предупредив за три месяца противоположную сторону. Либо договор может быть срочным, то есть заключенным на определенный срок. Сторона, расторгнувшая договор раньше времени несет материальную ответственность, она лишается задатка, который она внесла перед заключением договора, либо уплачивает неустойку. Самостоятельно ни одна сторона не может расторгнуть договор. Но если сторона нарушила существенные условия договора, то противоположная сторона в судебном порядке добивается расторжения договора. Существенными условиями могут быть: не оплата арендной платы в течение 2 месяцев, использование помещения не по назначению.

Рекомендуем к прочтению

Закон о защите прав потребителей — неустойка... Гражданское законодательство направленно на то, чтобы все граждане, не зависимо от пола, национальности, служебного положения получали вовремя и в хор...
Решение суда вступило в законную силу, что делать дальше?... Начнем с того, что на основании решения суда, вступившего в законную силу Вам необходимо получить исполнительный документ, в нашем случае это исполнит...
Жалоба на действия судебного пристава — исполнителя (обновлено 2... Законом предусмотрена альтернатива при обжаловании. Так жалоба на действия судебного пристава -исполнителя (далее по тексту СПИ, госслужащий) может бы...
Стоит ли утверждать (заключать) мировое соглашение?... Если Вам приходилось хотя бы раз участвовать в судебном процессе, Вам должно быть известно, что судьи обязательно спрашивают у сторон о возможности ми...
Особенности статуса финансового управляющего при банкротстве физлиц... С начала применения законодательства о банкротстве граждан прошел почти год. Эта процедура постепенно приживается. В связи с этим граждане интересуютс...

Задать вопрос юристу

Оставьте первый комментарий!

Подписаться на
avatar
wpDiscuz