Для чего нужны виды разрешенного использования земли?

dlya chego nuzhny vidy razreshennogo ispolzovaniya zemli 300x239 - Для чего нужны виды разрешенного использования земли?Вопрос, связанный с правом собственности на участки и землепользованием долгие годы находился в подвешенном состоянии. Многие связанные с оборотом этих объектов институты являются новшеством. Одним из них выступает вид использования земли, который разрешен.

На первый взгляд, кажется, что эта характеристика указывает на категорию, к которой отнесен тот или иной земельный участок. Это верно лишь отчасти.

Основы для установления таких характеристик действительно содержатся в законе. Ст. 7 ЗК устанавливает базовые правила для применения этого параметра.

Органами, устанавливающими ВРИ земель, входящих в состав населенного пункта, являются муниципалитеты. Ими принимаются генплан, а также правила устанавливающие порядок землепользования и ведения застройки. В этих основополагающих актах и определяются ВРИ участков.

Что такое ВРИ?

Под видами разрешенного использования земельного участка понимается перечень находящихся на них объектов или видов деятельности, которые допустимо осуществлять этой территории, определенные посредством зонирования и отраженные в генплане и правилах землепользования и застройки.

Примерами таких видов использования размещение среднеэтажных многоквартирных домов или индивидуального жилого строительства. Этот параметр земельного участка связан с зонированием территории муниципалитета.

Типы ВРИ

Типы ВРИ установлены в ст. 37 градостроительного кодекса. Выделяют:

  • основной тип;
  • условно разрешенный тип;
  • вспомогательный тип.

Правила предусматривают самостоятельный выбор основного и вспомогательных типов использования земли. В отношении условно разрешенного применяется разрешительная процедура. Она предполагает согласование с муниципальными властями и проведение соответствующих публичных слушаний.

Где отыскать ВРИ?

Вид разрешенного использования указываются в градостроительной документации и данных кадастрового учета. С развитием информационных технологий нужную информацию можно получить без особых затруднений. Полученные данные, касающиеся ВРИ, могут содержать определенный код. Разобраться с ними можно с помощью приказа № 540, который был принят Минэкономразвития 1 сентября 2014 г.

Им утвержден классификатор ВРИ. Благодаря ему, можно установить все виды допускаемой на земле деятельности и определить возможность возведения тех или иных объектов.

Чем полезен ВРИ?

При покупке участка, всегда необходимо знать максимум информации о нем. Вид разрешенного использования поможет определиться с тем, насколько приобретаемая земля отвечает потребностям покупателя. Если потребуется согласовывать условно разрешенный ВРИ, это потребует значительных временных трат и привлечения дополнительных финансовых ресурсов.

Информация будет полезна и при оценке тенденций потенциального роста налогообложения. К примеру, участок, на котором допускается строительство торгового объекта будет обладать более высокой кадастровой стоимостью и повлечет повышенную нагрузку при взимании обязательных платежей в бюджет.

Планируя будущие расходы, без проведения такой экспертизы не обойтись.




Популярные темы:


Задать вопрос юристу

Оставьте первый комментарий!

Подписаться на
avatar
wpDiscuz