Что такое перепланировка жилья и как сделать ее правильно?

chto takoe pereplanirovka 300x251 - Что такое перепланировка жилья и как сделать ее правильно?Обладатель дома, построенного по индивидуальному проекту обеспечивает свой комфорт на долгое время. Жителям городских квартир повезло не так. Как правило, такие дома построены по стандартным проектам. Поэтому расположение помещений может не устроить владельца и он может принять решение о перепланировке.

Понятие перепланировки?

Перепланировкой называется не только снос стены, но и перенесение коммуникаций, изменение назначения помещений и установка новых стен (ст. 25 ЖК РФ). В результате характеристики квартиры существенно изменяются. Другой становится площадь, ее тип, а также расположение помещений и перегородок.

Многие ошибочно полагают, что возможность сноса определяется толщиной материала стены или перегородки. Это является ошибкой, поскольку даже полые участки могут играть важную роль. Часто собственники самовольно сносят короб вентиляции. В результате нарушаются соответствующие санитарные нормы и правила, касающиеся циркуляции воздуха не только в измененном жилье, но и у соседей.

Чтобы понять, требуется ли оформление перепланировки, следует внимательно изучить технический паспорт. В нем схематично изображены все элементы помещения. Если итог проведенных работ будет связан с их сносом или изменением, придется пройти процедуру согласования.

Как согласовать изменения?

Первый этап предполагает проектирование. Для этого нужно выбрать организацию, имеющую допуск СРО и воспользоваться ее услугами. Специалист изучит характер желаемых изменений и даст заключение о возможности проведения планируемых работ. Скорее всего, ему понадобится план всего этажа, включая другие подъезды. Это связано с тем, что коммуникации высоток образуют единую систему.

Если сотрудник компании не найдет потенциальных нарушений, итогом станет проект перепланировки.

Следующей стадией станет обращение в муниципалитет, на территории которого расположен дом. Обычно рассмотрением таких вопросов занимается отдельный орган (комитет по архитектуре, жилинспекция и другие). Также можно обратиться в МФЦ. Пакет документов (ст. 26 ЖК) должен включать:

  • заявление о согласовании перепланировки;
  • документ, подтверждающий право собственности (с 1-го июля 2016 г. это выписка из реестра прав);
  • технический паспорт (если сведения о квартире отсутствуют в ЕГРП);
  • оформленный проект;
  • письменные согласия всех совместно проживающих по договору социального найма (при наличии последнего);
  • положительное заключение органа, уполномоченного в сфере прав охраны архитектурного наследия (при отсутствии данных о квартире в ЕГРП).

Муниципалитету дается 45 дней с момента получения документации на принятие решения.

Если итог рассмотрения отрицательный, отказ можно обжаловать в суде. При утверждении проекта следует перейти к следующему этапу.

Необходимо подобрать бригаду строителей, понимающих содержание проектных документов. В противном случае, итог проведенных работ может существенно отличаться от плана.

Итоговым этапом процедуры становится вызов приемочной комиссии, которая контролирует соблюдение всех проектных параметров. Если все в порядке, то муниципалитет направляет акт приемки в инстанцию, осуществляющую технический учет недвижимости. С 2017 г. адресат поменяется. Акт будет направляться в орган, ведущий ЕГРП.

Что делать, если внесены несогласованные изменения?

Закон запрещает самовольное переустройство жилья. При установлении такого факта муниципалитет может в судебном порядке потребовать возврата первоначальных характеристик. Последствием игнорирования такого акта может стать принудительная продажа квартиры.

Однако такие последствия ожидают собственника лишь в случае нарушений правил безопасности. При соблюдении таковых суд примет сторону собственника.

Он может узаконить переустройство, подав соответствующий иск. Ответчиком будет выступать муниципалитет, а доказать безвредность внесенных изменений он сможет при помощи привлеченных специалистов и экспертов. Основанием для внесения изменений в техническую документацию станет решение суда.





Популярные темы:


Задать вопрос юристу

Оставьте первый комментарий!

Подписаться на
avatar
wpDiscuz