Договор мены жилого дома на квартиру (между физическими лицами)

г. [вписать нужное]

[число, месяц, год]

[Ф. И. О. полностью], паспорт серии [вписать нужное], N [значение], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт, дата выдачи], код подразделения [вписать нужное], зарегистрированный(ая) по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец-1», с одной стороны, и [Ф. И. О. полностью], паспорт серии [вписать нужное], N [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт, дата выдачи] года, код подразделения [вписать нужное], зарегистрированный(ая) по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец-2», а вместе именуемые «Стороны», подтвердившие, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет и общие условия договора

1.1. Предметом настоящего договора является мена (обмен) жилого дома, принадлежащего Продавцу-1, на квартиру, принадлежащую Продавцу-2.

1.2. Каждая из Сторон договора обязуется передать в собственность другой Стороне жилой дом и квартиру в обмен соответственно на квартиру и жилой дом на условиях настоящего договора мены.

1.3. Продавец-1 обменивает жилой дом, расположенный по адресу: [вписать нужное], принадлежащий ему на праве собственности на основании [указать наименование правоустанавливающих документов, орган, их выдавший или утвердивший, дату выдачи документов] и состоящий из основного [кирпичного/бревенчатого] строения общеполезной площадью [цифрами и прописью] кв. м, в том числе жилой площади [цифрами и прописью] кв. м, со всеми бытовыми сооружениями, что подтверждается справкой БТИ [вписать нужное] района, г. [вписать нужное] от [число, месяц, год] N [значение].

[Перечислить другие данные о доме, в т.ч. все надворные постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер].

Указанный жилой дом расположен на земельном участке размером [цифрами и прописью] кв. м, принадлежащем Продавцу-1 на праве собственности, что подтверждается [указать наименование правоустанавливающих документов, орган, их выдавший или утвердивший, дату выдачи документов].

[Перечислить технические характеристики жилого дома. Наименование и литеры построек и сооружений должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в техническом паспорте жилого дома, изготовленным БТИ].

1.4. Продавец-2 обменивает квартиру, расположенную по адресу [вписать нужное], принадлежащую ему на праве собственности на основании [указать наименование правоустанавливающих документов, орган, их выдавший или утвердивший, дату выдачи документов].

Обмениваемая квартира состоит из [значение] комнат, кухни, ванной комнаты и подсобных помещений полезной площадью [цифрами и прописью] кв. м, в том числе [цифрами и прописью] кв. м жилой площади.

Инвентаризационная оценка указанной квартиры [значение] руб., что подтверждается справкой БТИ [города/области/края] [вписать нужное] от [число, месяц, год] N [значение].

1.4. В результате исполнения условий настоящего договора мены в собственность Продавца-1 переходит квартира, находящаяся в г. [вписать нужное], ул. [вписать нужное], д. N [вписать нужное], кв. N [вписать нужное], а в собственность Продавца-2 переходит жилой дом, находящийся в г. [вписать нужное], ул. [вписать нужное], д. N [вписать нужное].

1.5. Жилые помещения (дом и квартира) передаются Продавцами друг другу после того, как органами государственной регистрации будут зарегистрированы переходы прав собственности на жилой дом и квартиру к сторонам. После этого сторонами договора подписываются акты передачи жилого дома и квартиры.

1.6. На момент заключения договора жилой дом и квартира принадлежат Сторонам на праве собственности, не заложены или арестованы, не являются предметами исков третьих лиц. Указанное гарантируется Сторонами. Несоблюдение (нарушение) изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора.

1.7. На момент передачи жилого дома и квартиры Стороны обязуются погасить все задолженности, если таковые имеются, по жилым помещениям: коммунальные платежи, электроэнергия, газ, телефон и др.

1.8. Сторонами гарантируется, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванными жилым домом и квартирой после перехода их в собственность друг друга, не имеется.

2. Государственная регистрация договора

2.1. Настоящий договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.2. Стороны приобретают право собственности после государственной регистрации перехода права собственности в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [указать полное наименование].

Право собственности на обмениваемые жилые помещения переходит к Сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие жилые дома обеими Сторонами.

2.3. С момента перехода прав собственности на упомянутые выше жилой дом и квартиру к Продавцам (по договору) последние принимают на себя бремя уплаты налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию жилых помещений, долевой общей собственности — жилого дома и придомовой территории.

2.4. Расходы, связанные с заключением и исполнением настоящего договора, Стороны его оплачивают поровну.

Расходы по регистрации прав собственности, возникшие у Сторон в связи с реализацией данного договора, каждая из Сторон договора несет в своей доле (размере).

3. Ответственность Сторон по договору

3.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.

3.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

4. Порядок разрешения споров

4.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, Стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений.

При этом каждая из Сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

4.2. При недостижении взаимоприемлемого решения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.

5. Возможность и порядок расторжения договора

5.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон при наличии к тому оснований, которые Стороны сочтут достаточными для расторжения договора.

5.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой Стороной, когда такое нарушение влечет для первой Стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е. настолько, что, если бы Стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.

5.3. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего договора.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения Сторонами договора своих обязательств по нему.

6.2. Стороны настоящего договора согласились, что жилой дом Продавца-1 и квартира Продавца-2, как объекты мены по договору, являются равноценными и каких-либо расчетов между Сторонами, связанными с осуществляемой между ними меной жилыми помещениями, производиться не будет.

6.3. С момента перехода прав собственности на упомянутые выше жилой дом и квартиру Стороны принимают на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию жилых домов и придомовой территории.

6.4. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, в том числе нотариально удостоверенные согласия супруга (супруги) каждой из Сторон, документ о согласии местного органа опеки и попечительства на отчуждение жилого дома и (или) квартиры, являющиеся приложением и неотъемлемой частью настоящего договора; отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами в устной или в письменной форме до заключения настоящего договора.

6.5. Каждая из Сторон вправе оставить в обмениваемом жилом помещении отдельные ненужные ему предметы быта и обстановки, которыми другая Сторона может распорядиться по своему усмотрению.

6.6. Стороны претензий к техническому и санитарному состоянию обмениваемых жилых домов не имеют.

6.7. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Стороны 1, второй — у Стороны 2, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

7. Реквизиты и подписи Сторон

Продавец-1

[вписать нужное]

Продавец-2

[вписать нужное]

Поделиться с друзьями:

Задать вопрос юристу

avatar
  Подписка  
Подписаться на
Авторизация
*
*
Регистрация
*
*
*
Генерация пароля