Договор мены квартиры на квартиру с доплатой из средств ипотечного кредита

[дата и место заключения договора прописью]

Мы, нижеподписавшиеся:

гр. РФ [Ф. И. О.], [число, месяц, год] рождения, паспорт серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт] [число, месяц, год], код подразделения [вписать нужное], состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны

и гр. РФ [Ф. И. О.], [число, месяц, год] рождения, паспорт серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт] [число, месяц, год], код подразделения [вписать нужное], зарегистрированный по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Сторона 1 меняет принадлежащую ей на праве собственности квартиру N [вписать нужное] в доме N [вписать нужное] по проспекту [название проспекта] в городе [название населенного пункта] на принадлежащую Стороне 2 на праве собственности квартиру N [вписать нужное] в доме N [вписать нужное] по улице [название улицы] в городе [название населенного пункта].

Сторона 2 меняет принадлежащую ей на праве собственности квартиру N [вписать нужное] в доме N [вписать нужное] по улице [название улицы] в городе [название населенного пункта] на принадлежащую Стороне 1 на праве собственности квартиру N [вписать нужное] в доме N [вписать нужное] по проспекту [название проспекта] в городе [название населенного пункта].

1.2. Квартира N [вписать нужное] в доме N [вписать нужное] по проспекту [название проспекта] в городе [название населенного пункта] принадлежит [Ф. И. О. Стороны 1] на праве собственности на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от [число, месяц, год], зарегистрированного [наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним] [число, месяц, год] за N [вписать нужное]. Право собственности [Ф. И. О. Стороны 1] на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации N [вписать нужное], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выданным [наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним] [число, месяц, год].

Квартира N [вписать нужное] в доме N [вписать нужное] по проспекту [название проспекта] в городе [название населенного пункта] расположена на [вписать нужное] этаже жилого панельного дома, состоит из [количество комнат] комнат, имеет общую площадь (в том числе площадь балкона с коэффициентом) — [цифрами и прописью] кв. м, площадь квартиры — [цифрами и прописью] кв. м, в том числе: жилую площадь — [цифрами и прописью] кв. м, подсобную площадь — [цифрами и прописью] кв. м, кадастровый N [вписать нужное], что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры), составленным [указать наименование учреждения, осуществляющего техническую инвентаризацию недвижимого имущества] по состоянию на [число, месяц, год], имеет все виды благоустройства.

Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет [сумма цифрами и прописью] руб. [значение] коп.

1.3. Квартира N [вписать нужное] в доме N [вписать нужное] по улице [название улицы] в городе [название населенного пункта] принадлежит [Ф. И. О. Стороны 2] на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от [число, месяц, год], удостоверенного [Ф. И. О. нотариуса], нотариусом [вписать нужное] нотариального округа [наименование субъекта РФ], р. N [вписать нужное], зарегистрированного [наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним] [число, месяц, год] за N [вписать нужное];

передаточного акта от [число, месяц, год], удостоверенного [Ф. И. О. нотариуса], нотариусом [вписать нужное] нотариального округа [наименование субъекта РФ], р. N [вписать нужное]. Право собственности [Ф. И. О. Стороны 2] на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации N [вписать нужное], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выданным [наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним] [число, месяц, год].

Квартира N [вписать нужное] в доме N [вписать нужное] по улице [название улицы] в городе [название населенного пункта] расположена на [значение] этаже жилого панельного дома, состоит из [количество комнат] комнат, имеет площадь с холодными помещениями — [цифрами и прописью] кв. м, площадь квартиры — [цифрами и прописью] кв. м, в том числе: жилую площадь — [цифрами и прописью] кв. м, подсобную площадь — [цифрами и прописью] кв. м, кадастровый N [вписать нужное], что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры), составленным [указать наименование учреждения, осуществляющего техническую инвентаризацию недвижимого имущества] по состоянию на [число, месяц, год], имеет все виды благоустройства.

Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет [сумма цифрами и прописью] руб. [значение] коп.

1.4. В результате произведенного обмена [Ф. И. О. Стороны 2] поступает в собственность квартира N [вписать нужное] в доме N [вписать нужное] по улице [название улицы] в городе [название населенного пункта], а [Ф. И. О. Стороны 1] поступает в собственность квартира N [вписать нужное] в доме N [вписать нужное] по проспекту [название проспекта] в городе [название населенного пункта].

2. Плата по договору

2.1. Стороны договорились, что квартира N [вписать нужное] в доме N [вписать нужное] по улице [название улицы] в городе [название населенного пункта] оценивается в [сумма цифрами и прописью] рублей, квартира N [вписать нужное] в доме N [вписать нужное] по проспекту [название проспекта] в городе [название населенного пункта] оценивается в [сумма цифрами и прописью] рублей.

2.2. Стороны договорились, что [Ф. И. О. Стороны 2] производит доплату [Ф. И. О. Стороны 1] в сумме [сумма цифрами и прописью] рублей.

2.3. [Ф. И. О. Стороны 2] оплачивает [Ф. И. О. Стороны 1] сумму, указанную в п. 2.2 настоящего договора, наличными в размере [сумма цифрами и прописью] рублей до подписания настоящего договора и в размере [сумма цифрами и прописью] рублей за счет средств ипотечного кредита, предоставленных [Ф. И. О. Стороны 2] [полное наименование банка с указанием организационно-правовой формы] (именуемым далее «Банк») в соответствии с кредитным договором N [вписать нужное], заключенным [Ф. И. О. Стороны 2] и Банком [число, месяЦ, год], в течение [значение] банковских дней с момента государственной регистрации настоящего договора.

3. Споры по предмету договора. Обременения квартиры (права третьих лиц)

3.1. Сторона 1 довела до сведения Стороны 2, а Сторона 2 приняла к сведению, что на момент заключения настоящего договора в квартире N [вписать нужное] в доме N [вписать нужное] по проспекту [название проспекта] в городе [название населенного пункта] не имеется лиц, проживающих и сохраняющих право пользования отчуждаемым жилым помещением, предусмотренных в ст. 558 ГК РФ, на указанную квартиру не распространяются права третьих лиц в связи с арендой, наймом, временным пользованием, залогом.

3.2. Сторона 2 довела до сведения Стороны 1, а Сторона 1 приняла к сведению, что в квартире N [вписать нужное] в доме N [вписать нужное] по улице [название улицы] в городе [название населенного пункта] зарегистрированы по месту жительства: [Ф. И. О. лиц, зарегистрированных по месту жительства].

3.3. До заключения настоящего договора указанные выше квартиры никому не проданы, не заложены, никому по закону не переданы и не обещаны в дарение, в споре и под запрещением (арестом) не состоят.

3.4. Стороны несут ответственность за сокрытие или представление ложных сведений, указанных в п. 3.1 — 3.3 настоящего договора.

4. Условия договора

4.1. Квартира N [вписать нужное] в доме N [вписать нужное] по проспекту [название проспекта] в городе [название населенного пункта], приобретаемая [Ф. И. О. Стороны 2] по настоящему договору, находится в залоге с момента государственной регистрации права собственности на квартиру в соответствии со ст. 77 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При этом залогодержателем по данному залогу является Банк как организация, предоставившая [Ф. И. О. Стороны 2] кредит на приобретение квартиры, а залогодателем соответственно — [Ф. И. О. Стороны 2].

В случае уступки прав кредитора по кредитному договору N [вписать нужное], заключенному Банком и [Ф. И. О. Стороны 2] [число, месяц, год], другому лицу после предъявления в орган государственной регистрации договора об уступке прав залогодержателем становится новый кредитор.

4.2. Стороны договорились, что квартира, приобретаемая [Ф. И. О. Стороны 2] по настоящему договору, не считается находящейся в залоге у [Ф. И. О. Стороны 1] до полной ее оплаты в соответствии со ст. 488 ГК РФ.

5. Обязательства сторон

5.1. Сторона 1 и Сторона 2 обязуются передать друг другу квартиры, обмениваемые по настоящему договору, свободные от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, в качественном состоянии как они есть на день подписания настоящего договора, в пригодном для проживания состоянии, с имеющимся на момент подписания настоящего договора санитарно-техническим, электро-, газо- и иным оборудованием, на основании передаточного акта, который оформляется одновременно с настоящим договором и является приложением к настоящему договору.

5.2. Обслуживание и ремонт жилых помещений, приобретенных Стороной 1 и Стороной 2 в собственность по настоящему договору, осуществляются ими за свой счет, пользование жилыми помещениями осуществляется Стороной 1 и Стороной 2 с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этих жилых помещениях граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

5.3. Сторона 1 обязуется освободить квартиру N [вписать нужное] в доме N [вписать нужное] по проспекту [название проспекта] в городе [название населенного пункта] в срок до [число, месяц, год] и сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в срок до [число, месяц, год].

5.4. Сторона 2 обязуется освободить квартиру N [вписать нужное] в доме N [вписать нужное] по улице [название улицы] в городе [название населенного пункта] в срок до [число, месяц, год] и обеспечить снятие с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире всех лиц в срок до [число, месяц, год].

5.5. В случае нарушения сроков снятия с регистрационного учета и освобождения меняемых квартир, указанных в п.п. 5.3 и 5.4 настоящего договора, нарушившая сторона оплачивает другой стороне неустойку в размере [сумма цифрами и прописью] рублей за каждый день просрочки исполнения указанных обязательств.

5.6. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются законодательством Российской Федерации.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу со дня его государственной регистрации.

6.2. Переход права собственности на указанные квартиры подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6.3. Расходы по заключению настоящего договора оплачивают Сторона 1 и Сторона 2.

6.4. Настоящий договор составлен и подписан в четырех экземплярах, из которых два хранятся в делах [наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним] по адресу: [указать адрес], и по экземпляру выдается сторонам.

Подписи:

Сторона 1: [вписать нужное]

Сторона 2: [вписать нужное]

Поделиться с друзьями:

Задать вопрос юристу

avatar
  Подписка  
Подписаться на
Авторизация
*
*
Регистрация
*
*
*
Генерация пароля