Договор аренды жилого помещения у гражданина юридическим лицом (для проживания сотрудников)

г. _____________

_____________ 201__г.

Гражданин (ка) _______________________________________, проживающий (ая) по адресу: ________________________________________________________________, паспорт серии _____ N _________, выдан _____________________________________

________________________, код подразделения _____________, именуемый (ая) в дальнейшем «Арендодатель», действующий от своего имени, с одной стороны и _______________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице __________________________________________________, действующего на основании _________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передает Арендатору во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу:_________________________________________

_____________________________________________, состоящую из ____ комнат.

1 комната — _____ (_________________) кв. м.;

2 комната — _____ (_________________) кв. м.;

Общая площадь квартиры _____ (_________________) кв. м., в том числе жилая площадь _____ (_________________) кв. м., согласно документам БТИ.

1.2. Указанное жилое помещение принадлежит Арендодателю по праву собственности на основании ________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ___________ серия ________ N ______________, выданным ________________________________________________, регистрационный номер _____________ в Едином государственном реестре прав от ____________.

Арендодатель является единственным собственником данного жилого помещения. В жилом помещении зарегистрированных и проживающих лиц не имеется.

1.3. В жилом помещении находится телефон N ___________.

1.4. Арендодатель передает в аренду также имущество, находящееся в жилом помещении согласно Приложению 1 к настоящему Договору.

1.5. Жилое помещение на момент передачи в аренду не требует текущего ремонта.

<1.6. Жилое помещение передается в аренду только для проживания сотрудников Арендатора.

2. Порядок передачи жилого помещения и имущества в аренду

2.1. Арендуемое жилое помещение должно быть передано Арендодателем и принято Арендатором в течение ____ дней с момента подписания настоящего Договора.

2.2. Арендуемое жилое помещение свободно и во всех комнатах произведен ремонт (другое).

2.3. Передача арендуемого жилого помещения и имущества осуществляется по Акту приема-передачи (приложение 2 к настоящему Договору), подписываемому Арендодателем и Арендатором.

2.4. С момента подписания Акта приема-передачи жилое помещение и имущество считаются принятыми в аренду Арендатором.

2.5. В момент подписания Акта приема — передачи Арендодатель передает Арендатору ключи от арендуемого жилого помещения и комнат, а также ключи от входной двери в подъезд и на этаж, если таковые имеются.

3. Срок аренды

3.1. Срок аренды устанавливается ____ лет (года) с момента подписания Акта приема-передачи.

3.2. Срок аренды может быть сокращен только по соглашению сторон.

3.3. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, указанных в ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации с соблюдением досудебного порядка урегулирования спора с Арендатором.

3.4. По требованию Арендатора настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, указанных в ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации.

4. Арендная плата и порядок расчетов

4.1. Арендная плата за пользование жилым помещением и имуществом составляет __________ (_________________________) рублей в месяц.

4.2. Арендная плата уплачивается в безналичном порядке на лицевой счет Арендодателя в _________________________________________________.

4.3. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее _____ числа каждого текущего месяца.

4.4. Арендатор оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций. Международные и междугородние телефонные переговоры также оплачивает Арендатор.

5. Права и обязанности Арендодателя

5.1.Арендодатель обязан:

5.1.1. Предоставить Арендатору жилое помещение и имущество в состоянии, соответствующем условиям Договора аренды, назначению арендованного жилого помещения и его пригодности для проживания людей.

5.1.2. На день передачи Арендатору жилого помещения произвести расчеты за коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.

5.2. Арендодатель имеет право один раз в ____________ осуществлять проверку порядка использования Арендатором и состояния арендуемого жилого помещения и имущества.

6. Права и обязанности Арендатора

6.1. Арендатор обязан:

6.1.1. Использовать жилое помещение и имущество исключительно по назначению, указанному в п. 1.6 настоящего Договора.

6.1.2. Своевременно производить арендные платежи, а также оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.

6.1.3. Содержать арендуемое жилое помещение в чистоте и соблюдать санитарные требования.

6.1.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в помещении.

6.1.5. За свой счет устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине Арендатора.

6.1.6. Соблюдать меры пожарной безопасности.

6.1.7. Производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.

6.1.8. Не осуществлять перестройку и перепланировку арендуемого жилого помещения без согласия Арендодателя.

6.1.9. Беспрепятственно допускать Арендодателя в арендуемое жилое помещение для проверки его использования в своем присутствии.

6.1.10. Возвратить арендованное жилое помещение Арендодателю в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа.

6.2. Арендатор имеет право:

6.2.1. Оформить жилое помещение по своему усмотрению, не делая неотделимых без вреда для жилого помещения улучшений.

6.2.2. Заменить замки от входной двери и комнат при согласии Арендодателя.

6.2.3. Самостоятельно устанавливать порядок, условия и сроки проживания в жилом помещении своих сотрудников.

6.2.4. Устанавливать охранную сигнализацию, если таковая отсутствует.

7. Условия улучшения арендованного жилого помещения

7.1. Арендатор может, по согласованию с Арендодателем, производить улучшения арендованного жилого помещения.

7.2. Если улучшения жилого помещения могут быть отделимы без вреда для жилого помещения, то эти улучшения Арендатор производит за свой счет и они являются собственностью Арендатора. Если эти улучшения оплачиваются Арендодателем, то они являются собственностью Арендодателя.

7.3. Если улучшения жилого помещения являются неотделимыми без вреда для жилого помещения и они произведены без согласия Арендодателя, то Арендодатель имеет право не возмещать Арендатору расходы по улучшению жилого помещения и эти улучшения считаются собственностью Арендодателя.

8. Ответственность сторон

8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.2. Если в результате неправильной эксплуатации и пользования жилым помещением и имуществом Арендатором нанесен ущерб жилому помещению и имуществу, Арендатор обязан возместить Арендодателю понесенные убытки согласно.

8.3. При неуплате Арендатором в установленные сроки арендных платежей, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере _____% с просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более чем _____ % от суммы просроченной задолженности. В случае просрочки более _____ дней Арендодатель имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке.

8.4. В случае использования арендуемого жилого помещения не для целей, указанных в п. 1.6 настоящего Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере _____ % от общей суммы произведенных арендных платежей.

8.5. Арендодатель при просрочке в сдаче арендуемого жилого помещения выплачивает Арендатору неустойку в размере _____ % от суммы Договора за каждый день просрочки.

8.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения и (или) имущества в течение срока действия настоящего Договора аренды лежит на Арендодателе.

9. Порядок передачи жилого помещения Арендодателю

9.1. По истечении срока аренды Арендатор обязан передать Арендодателю жилое помещение и имущество в течение _____ дней до даты окончания срока аренды по Акту приема-передачи.

9.2. В течение срока, указанного в п. 9.1. настоящего Договора, Арендатор обязан выехать из жилого помещения и подготовить его к передаче Арендодателю.

9.3. С даты подписания Акта приема-передачи жилое помещение и имущество считаются переданными Арендодателю.

9.4. В момент подписания Акта приема-передачи Арендатор обязан передать Арендодателю ключи от входной двери и _____ комнат (если таковые имеются), а также ключи от подъезда и секции.

9.5. Жилое помещение и имущество должны быть переданы Арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в аренду с учетом нормального износа.

9.6. Неотделимые улучшения, произведенные в жилом помещении Арендатором, переходят к Арендодателю без возмещения произведенных Арендатором затрат.

9.7. Отделимые улучшения Арендатор может из жилого помещения изъять, если они произведены за его счет и Арендодатель не согласился их оплатить.

10. Порядок разрешения споров

10.1. Все споры и (или) разногласия, могущие возникнуть из настоящего Договора или в связи с ним, подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции по месту нахождения ответчика.

11. Общие условия

11.1. Арендодатель подтверждает, что не лишен дееспособности, не состоит под опекой и попечительством, не страдает заболеваниями, которые не позволяют ему понять смысл настоящего Договора.

11.2. Все предыдущие переговоры и переписка теряют силу после подписания настоящего Договора.

11.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, действует и подлежит применению гражданское законодательство Российской Федерации.

11.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами обеих Сторон.

11.5. Настоящий Договор заключен в трех подлинных экземплярах на русском языке, причем каждый из них имеет одинаковую юридическую силу. По одному экземпляру находится у Арендатора и Арендодателя, а третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

11.6. Ни одна из Сторон не имеет права без письменного согласия на то другой Стороны передавать свои права и обязательства по настоящему Договору третьим лицам.

11.7. Настоящий Договор вступает в силу с даты его регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

11.8. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

12. Адреса и банковские реквизиты сторон

Арендодатель ________________________________________________________

Арендатор: __________________________________________________________

Приложение: Приложение N 1

Приложение N 2

Подписи Сторон:

Арендодатель ________________________________________________________

Арендатор: __________________________________________________________

Приложение N 1

К Договору аренды жилого помещения N ______

от _____________

Арендодатель передает в аренду следующее имущество, которое находится в арендуемом жилом помещении:

1. _________________________________________________________________;

2. _________________________________________________________________;

3. _________________________________________________________________;

4. _________________________________________________________________.

Подписи Сторон:

Арендатор: __________________________________________________________

Приложение N 2

К Договору аренды жилого помещения N ______

от _____________

Акт
приема-передачи арендуемого жилого помещения и находящегося в нем имущества

г._________________

« »_____________2013г.

Мы, нижеподписавшиеся, Арендодатель, в лице гр. _________________________

_______________________

и Арендатор, в лице ______________________________________________ составили настоящий Акт о том, что Арендодатель передал, а Арендатор принял во владение и пользование жилое помещение, находящееся по адресу: _____________________________________________________________ _______________________________________.

Полезная площадь жилого помещения составляет _______(_________________) кв. м. и она состоит из ____ комнат.

Комнаты имеют площадь:

1 комната — _______(_________________) кв. м.;

2 комната — _______(_________________) кв. м.

В жилом помещении имеется: кухня площадью _______(_________________) кв. м., ванная комната площадью _______(_________________) кв. м., санузел площадью _______(_________________) кв. м.

На момент подписания Акта жилое помещение не требует (либо требует) текущего ремонта.

Подписи Сторон:

Арендодатель ________________________________________________________

Арендатор: __________________________________________________________




Популярные темы:


Задать вопрос юристу

Оставьте первый комментарий!

Подписаться на
avatar
wpDiscuz