Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость — это цена земельного участка, которая зависит от нескольких определяющих параметров. Нередки случаи значительного завышения этой суммы, происходит это по разным причинам. Специалисты юридической фирмы Ангард готовы помочь в вопросе понижения кадастровой стоимости до нормального значения, в том числе в судебном порядке.

Каким образом изменяется кадастровая стоимость земли

Согласно действующим законам величина кадастровой стоимости может быть изменена как в административном порядке, так и через суд. Зависит она от трех параметров:

  • категории земель;
  • вида разрешенного использования;
  • площади участка.

Неверные значения могут появиться в результате ошибок, допущенных специалистами кадастровой палаты. Ошибки можно исправить в порядке учета изменений характеристик участка, обратившись в кадастровую палату лично; они могут быть исправлены без участия заявителя, в порядке информационного взаимодействия или установленное значение может быть оспорено в суде и подлежать исправлению в соответствии с решением, которое вынесет судья.

Для чего нужно менять кадастровую стоимость

Причина, по которой необходимо менять неверно определенную кадастровую стоимость всего одна: финансовая экономия. Неоправданно завышенное значение этой величины неизменно ведет к начислению большего налога на землю, росту платы за аренду или выкуп. В настоящее время последнее обстоятельство стало менее актуальным, поскольку цена выкупа земли устанавливается на уровне регионов, как правило, в размере нескольких процентов от кадастровой стоимости. Тем не менее, заплатить за один и тот же участок восемьсот рублей или восемь тысяч – разница очень существенная.

Таким образом, уменьшение кадастровой стоимости позволяет сэкономить значительную часть бюджета собственника или арендатора.

Почему завышается кадастровая стоимость земли

Как уже было сказано, данная величина зависит от категории земель, к которой принадлежит участок, его площади и разрешенного использования. Отсюда вытекают и причины завышения.

Причина первая:

Периодически возникают ситуации, когда специалисты Росреестра в процессе кадастрового учета указывают значение показателя, не соответствующее действительности. Например, для участка, предназначенного под личное подсобное хозяйство, ошибочно вносят показатель для участка, предназначенного для коммерческих целей. В результате стоимость может завышаться в несколько раз.

При обнаружении подобных несоответствий их нужно исправить. Для этого следует подать заявление об исправлении технической или кадастровой ошибки. Если кадастровая палата откажет в исправлении сведений, можно будет обратиться с иском в суд.

Причина вторая:

неверно указанное разрешенное использование земельного участка и вследствие этого установление завышенного удельного показателя кадастровой стоимости.

Данная ошибка характерна для земли, занятой объектами капитального строительства. При обнаружении такой ошибки необходимо знать, что разрешенное использование определяется в зависимости от предназначения здания, расположенного на участке. Так, если на нем возведен индивидуальный жилой дом, то и участок разрешается использовать под индивидуальное жилищное строительство. Назначение здания указывается в его техническом паспорте или техническом плане.

Изменить кадастровую стоимость в данном случае можно, написав заявление в уполномоченный орган о приведении вида разрешенного использования участка в соответствие с назначением построенного на нем здания. После того, как будет правильно определено разрешенное использование, потребуется внести новые сведения в кадастр недвижимости, в результате чего изменится кадастровая стоимость земли. В случае отказа нужно обращаться с исковым требованием в суд.

Причина третья:

неверно указанная площадь земельного участка.

В силу разных причин площадь участка, зафиксированная в государственном кадастре недвижимости, может оказаться намного больше реального значения. Чтобы исправить такое расхождение, необходимо провести межевание, в результате которого будут уточнены границы и площадь участка. Затем эти сведения в заявительном порядке регистрируются в ГКН, и кадастровая стоимость снижается.

Достаточно часто изменение кадастровой стоимости земли своими силами вызывает множество затруднений. Для упрощения этой процедуры и экономии времени можно прибегнуть к услугам юридической фирмы «Ангард», специалисты которой окажут квалифицированную помощь на любом этапе от составления заявления до представления ваших интересов в суде.

Стоимость юридических услуг по вопросам снижения кадастровой стоимости земельного участка

* В административном порядке – 15 000 руб.

* В судебном порядке – 25 000 руб.

В стоимость услуг (Административный порядок) входит:

  • организация и сопровождение оценки рыночной стоимости земельного участка;
  • организация получения положительного заключения СРО по составленному отчету;
  • подготовка полного пакета документов для обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
  • участие в заседаниях комиссии.

В стоимость услуг (судебный порядок) входит:

  • организация и сопровождение оценки рыночной стоимости земельного участка;
  • организация получения положительного заключения СРО по составленному отчету;
  • подготовка искового заявления и его предъявление в суд;
  • участие в необходимом количестве судебных заседаний;
  • исполнительное производство – внесение изменений кадастровой стоимости в государственный реестр.

В стоимость услуг не входят услуги нотариуса, оценщиков, госпошлина при обращении в суд.

Задать вопрос юристу

2 комментария/комментариев на "Кадастровая стоимость"

Подписаться на
avatar
Наталья
Гость

А есть ли зависимость стоимости от категории земли??? Если, да, то какая категория земли самая дешевая???
Спасибо, за ответ.

wpDiscuz