О регистрации и расторжении договора аренды нежилого помещения

О регистрации и расторжении договора аренды нежилого помещенияНа сегодняшний день, вопрос, касательно аренды недвижимого имущества остается достаточно актуальным. Каждый из видов аренды, в зависимости от целевого предназначения и права собственности, заслуживает определенного подхода к анализу в силу многогранности своих правоотношений.

Когда необходимо регистрировать договор аренды

Если вам необходимо арендовать помещение, в таком случае настоятельно рекомендуется обдумать все нюансы юридической стороны данного вопроса.

Как правило, государственная регистрация договора аренды – это бесспорное доказательство права арендатора на занимаемый объект недвижимости. Юридической силой обладает зарегистрированный договор, поскольку только он может гарантировать строгое соблюдение прав и обязанностей участников сделки, подробности Вы можете узнать у нас на сайте. Впрочем, существует определенные условия, при которых не требуется проведение регистрации договора аренды, а именно заключение договора, на срок менее 1 года либо на неопределенный срок.

Список документов для проведения регистрации договора

Государственная регистрация договора аренды осуществляется уполномоченным территориальным органом (Росреестром). При проведении процедуры регистрации, обе стороны обязаны предоставить следующий пакет документов:

  1. заявление для проведения регистрации;
  2. регистрируемый договор аренды (не менее 2-х подлинных экземпляров);
  3. кадастровый паспорт объекта;
  4. документы, которые подтверждают статус арендодателя и арендатора: для физических лиц – паспорт/удостоверение личности; для юридических лиц –учредительная документация;
  5. если одна из сторон договора действует через представителя, тогда потребуется дополнительное предоставление нотариально заверенной доверенности;
  6. нотариально заверенное согласие супруга, если стороной сделки является физическое лицо;
  7. согласие владельца объекта государственной собственности, если объектом договора является казенное учреждение, за которым закреплено арендуемое имущество, как объект хозяйственной деятельности или оперативного управления.

Порядок расторжения договора аренды и снятие обременения

В случае, когда по окончанию срока аренды ни одна из сторон не проявила желание пролонгировать договор, в таком случае последний утрачивает свою силу. Что касается порядка одностороннего расторжения, то данный пункт необходимо прописать в условиях договора еще до его подписания и оформления.

Аренда помещения может быть прекращена в одностороннем порядке в следующих случаях:

  • значительное ухудшение состояния помещения;
  • нецелевое использование помещения;
  • грубое нарушение прав арендатора, которые изначально прописываются в договоре.

При расторжении договора аренды и прекращения отношений между сторонами, обязательно необходимо снять обременение с объекта недвижимости в виде аренды. Для этого необходимо составить соглашение о прекращении действия договора аренды, а также акт возврата объекта недвижимости. Как правило, заявление о снятии обременения достаточно будет предоставить только одной из сторон. В том случае, если с арендатором договориться не получилось, арендодатель должен отправить второй стороне официальное уведомление в письменной форме. В иной ситуации, снятие обременения становится возможным в судебном порядке.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Задать вопрос юристу

Оставьте первый комментарий!

avatar
  Подписка  
Подписаться на